【物　流】第一生命保険　京都府京田辺市の物流施設に投資

第一生命保険（以下 第一生命）は、シーアールイーの連結子会社であるストラテジック・パートナーズがアセットマネジメント業務を行う不動産ファンドを通じて、シーアールイーが開発を行ったロジスクエア京田辺Ａに対して投資を実行した。第一生命を主要投資家とした総額約１４８億円の不動産エクイティ投資となる。

物流業界では、物流ニーズの高まりの中で物流施設の供給も進む一方、拠点が分散していることによるオペレーションやコスト等の非効率性、既存施設の老朽化等といった潜在的な課題が存在する。

ロジスクエア京田辺Ａは京都府南部の京田辺市に位置しており、人口集積地である大阪北摂エリアや京都中心部へのアクセスが良好であることに加え、新名神高速道路、京奈和自動車道、第二京阪道路と３つの広域道路のインターチェンジ・ジャンクションにも近く、関西全域に加え遠方地域への配送を可能とする物流施設として優れた立地に所在する。

また地上４階建て、延べ面積約１５．６万平方メートルの大型物流施設で、２～４階に大型車両が直接乗り入れることを可能とするランプウェイを４基設置しているほか、トラックへの荷物の積み込み・積み下ろしを行うトラックバースを各階の両面に設け、２００台以上の同時作業を可能とするなど、配送業務の大幅な効率向上を実現する。

パナソニックオペレーショナルエクセレンスは、ロジスクエア京田辺Ａを利用するテナントの一社で、関西エリアに点在していたパナソニックグループの９つの物流拠点を集約統合するかたちで、同エリアにおける中核的なグループ共用倉庫として活用する。

顧客の保険料をもとに資産運用を行う第一生命は、不動産投資領域においても長期・安定的な収益獲得を実現する強固なポートフォリオを実現すべく、優良な投資機会の獲得や、投資対象資産の用途分散に取り組んできた。今後もＥコマース市場の成長等を背景に、高機能物流施設への需要は高まっていくものと考え、引き続きこれまで培ってきた不動産投資の知見を活かし、物件の立地やスペックを十分に評価したうえで物流施設への投資を行うことで、投資収益の確保と物流業界が抱える課題解決の両立に取り組む。

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