【困らない女3-4】物件に「雨漏り跡」発見！どうするどうなる？

管理組合による修理手配にホッと一息

さて。築47年のジェマブランカ、購入の決意がほぼ固まったところではあるが、この物件の、ある問題点について触れなければならない。

それは、上の階からの「雨漏り」によるダメージ。

なんと。作り付け洋服ダンスがある左側の洋室の、掃き出し窓の上の部分に「穴が開いている」のだった！

こちらの部屋は、約7年にわたって、留守が続いていました。

そして、真上の部屋も、何年も留守が続いているのでした。

そこで発見が遅れたのが「雨漏りによる天井の穴」だったのです。

雨漏りで水がはいり、木が腐って穴が開いたということ。

これ、通常のマンション売買だったら、先に修理してイメージをアップしておきたいところ。

さすが、知り合いから来た「良かったら格安で買う？」という流れのことだけはある。

売る時に、あまり手をかけたくないのだな～。

実はキッチン・ダイニングの天井にも、一部、天井補修の跡があり、床にも水漏れがあったであろう名残りが。

それはすでに手を入れてありましたが、左側洋室の天井の穴はそのまま。

12/12、管理会社の方が工務店の方と一緒に来てくれて、この補修についていろいろ相談。最初は「これはどうしたものか…」と雲行きが怪しかったのですが。

「引っ越しが1/19で、その時までに補修していただきたいのです。

　このお部屋ベッドを置いて寝室になる予定なので、家財道具が入ってからでは作業しにくいと思います」

入居まで５週間、という段階で、これどうにかなるのかなあ～と若干の不安。

でも、もしこの雨漏りが緊急で起こったとしたら、対処も大急ぎで行うわけで。

上階の持ち主さんはお亡くなりになり、相続問題でもめているらしい。

誰も住んでいなくて、誰が責任者なのかもはっきりしない、というか。

でもでも、このマンションのこの部屋が修理を必要としていることは明らか。

「誰が支払うことになるのか？」が問題なのですが、まずは、マンションの管理積立金を使って緊急工事を行ってもらえることになりました。

年内には真上の部屋の人と連絡をとって雨漏り現場を確認、その部屋の問題個所を修理。

年明けに、我々の部屋の補修の手配をしてもらえることに。

どうして雨漏りしたのかと言えば、真上の部屋は最上階。他の階と違って、ベランダが少し引っ込んでいる。この部屋の真上はベランダなのだ。（他の階の人の場合は部屋の上に部屋、ベランダの上にベランダ、という相似形の作り）

ベランダの排水溝が詰まって、そこにゲリラ豪雨があった時、掃き出し窓の高さまで水がたまって、それが部屋に侵入、そして階下への水漏れに至ったと。

お互い、留守の状態だったので、その問題が発覚するのに時差が生じたのでした。

実は、このマンションは、ベランダに網が貼られているのです。

なんでなんだろう？と思ったのですが、これは「鳥害防止」だと。

ハトがやってきて、フンを落としていく、そのフンでベランダの排水溝が詰まる、ということらしい。

ハトそのものより、ハトのフン。

そして最上階には、鳥害防止のネットがついていない。

だからそこのフンがたまって水があふれる問題が起きていたのだと。

なるほど！

排水溝にフンや落ち葉などが詰まらないように手入れをすることの大切さをしみじみと感じたお話でした。

もしもこちらの不手際で階下に浸水した場合は、こちらが弁償する必要が発生するわけで。築年数の古いマンションに住むのは初めてなので、ドキドキ。

天井と、穴の補修に加え、天井全面と、エアコンがついていた壁の部分のクロスの張替えをしてくれることになりました。隣の洋室にも天井に雨漏りのシミがあったので、こちらもクロス張替をしてもらえるという流れに。

そして工務店さんからは「壁紙のサンプルカタログ帳を郵便受けにいれておきましたので、天井２部屋分と横壁の壁紙を選んで番号で指定してください」と連絡がきました。

「もし、この機会に寝室の周囲の壁をクロス張替するなら、自費になりますが、55000円でできますよ」

という提案もいただいたけれど。今すぐはその予算は取れないにゃあ。

壁全体のクロス張りって、素人の私でもできるのかにゃあ。

でもまあ、そこは今じゃない。

天井がキレイになって、エアコンがついていた壁のところもキレイになって。

だけど左右の壁は以前のままだとしたら。もとは白かった、今はちょっと疲れたクロスが目立つかもしれない。

あえて、エアコン壁の部分は、白ではなく、あえて濃い目の色のアクセントカラーにしたら、差が目立たないかもしれない！という作戦を立てました。

実はこの段階で私には、壁紙のブランドや、アクセントカラーの使い方に対して知識がありました。和室の戸襖にクロスを貼ろうと考えた時から、ネットで検索をしまくっていたのです。「ああー、この壁紙も、みたことあるヤツ！」「一番スタンダードで一番安いデザインラインナップ」とすぐにわかった。

もともと、値段が高くなくてカッコイイ壁紙を探していたので、その情報に詳しくなっていたというわけ。

で、現場におもむいて、讃多さんと壁紙のセレクト。

天井工事は、大工さんの作業で１日（1/14）

クロス張りが、職人さんの作業で１日（1/15）となり、

入居日の1/19に間に会いました。

こう書くとあっさり解決したように見えますが。

実際は、何度も電話のやりとりをしたり、お金はどこが出すかと言われたり（少なくともこの部屋に住む我々が負担するのは筋が違う）私は千葉と松山を行ったり来たりしていて。

エアコンがついていた壁も、これまでの部屋で使っていたエアコンに付け替える予定があり。業者さんに頼んで、入居より先にエアコンを外してもらったりしてました。

というのも、壁紙を貼り変える時、エアコンがないほうが作業しやすいから。

そういった細かなことを手配していて、毎日が目まぐるしく過ぎていくのでした。

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