茨木市のマンション管理計画認定制度の認定状況
マンションの資産価値を左右する「管理の質」が注目される中、茨木市でもマンション管理計画認定制度の取得が着実に広がっています。
本制度は、管理体制や修繕計画が一定基準を満たすマンションを自治体が認定するもので、購入希望者や金融機関からの評価向上にもつながる重要な指標です。
本サイトでは、茨木市における認定マンションの最新状況や傾向、築年数・規模別の特徴を整理し、管理組合が認定取得を目指すための実務ポイントを分かりやすく解説します。
1．制度の概要
マンション管理計画認定制度とは、国の「マンション管理適正化法」に基づき、管理組合の運営体制や修繕計画等が一定の基準を満たしている場合に、自治体が「適正な管理が行われているマンション」として認定する制度です。
この認定を取得することで、資産価値の維持・向上や市場評価の向上が期待され、近年では新築・既存を問わず注目が高まっています。
2．茨木市の認定状況（最新動向）
資料によると、茨木市では2022年から認定がスタートし、2026年時点で複数のマンションが認定済みとなっています。
■ 認定マンション数
マンション管理センターHPによれば
👉 計17件（2022年～2026年）
3．年度別の傾向
● 初期（2022年）
ローレルハイツ茨木総持寺第1号棟
→ 制度開始初期の認定事例
● 拡大期（2024年）
ネオハイツ茨木
ヴェルビュ茨木南春日丘
ユニハイム茨木永代町
茨木ガーデンフォート
阪急グランパセオ茨木
👉 既存マンション中心に認定が増加
● 定着期（2025年）
コスモ茨木シティフォルム
プランヴェール南春日丘
プラウド茨木双葉町
ジオ茨木大手町
南茨木駅前ハイタウンK棟
ディークラディア茨木春日
コボリマンション南茨木
ローレルコート茨木桜通り
イニシア茨木プレシアスコート
プレミスト茨木西中条
👉 認定件数が一気に増加し、制度が本格普及
● 最新（2026年）
プレミスト茨木双葉町
👉 新築・築浅マンションの認定も進行
4．認定マンションの特徴分析
（1）築年数の幅が広い
1970年代：南茨木駅前ハイタウンK棟、コボリマンション南茨木
1990～2000年代：コスモ、ローレルコート等
2020年代：プレミスト、プラウド等
👉 築古マンションでも認定可能である点が重要
（2）中規模～大規模マンションが中心
100戸以上の大規模：多数存在（最大212戸）
30～70戸の中規模も一定数あり
👉 管理体制が整いやすい規模で取得が進む傾向
（3）構造はRC・SRCが主流
RC造が大半
一部SRC造・その他構造あり
👉 一般的な分譲マンションであれば対象
（4）新築マンションの取得が増加
プラウド・プレミスト・ジオなど
👉 分譲時から認定取得を前提とした動きが顕著
5．茨木市の特徴的ポイント
① 新旧マンションのバランスが良い
他自治体では「新築偏重」または「築古中心」になりがちですが、
茨木市は幅広い年代で認定が進行しています。
② 駅近・人気エリアの取得が目立つ
双葉町
南春日丘
大手町 など
👉 不動産価値の高いエリアほど認定意識が高い
③ 大規模修繕・管理体制の整備が鍵
認定マンションは共通して
長期修繕計画が適正
修繕積立金が基準水準
管理規約が整備済
👉 「管理の見える化」が進んでいるマンション
6．今後の見通し
茨木市では以下の流れが想定されます：
● 既存マンションの追随
築20年以上のマンションで取得が増加
● 管理会社主導の取得
管理会社が取得支援するケースの増加
● 資産価値との連動
認定の有無が売却価格・流通に影響
7．管理組合への実務アドバイス
認定取得を検討する場合は以下が重要です：
✔ 優先チェック項目
長期修繕計画（30年以上）
修繕積立金の水準
管理規約の整備状況
総会・理事会の運営記録
✔ よくあるハードル
積立金不足
計画未整備
書類不足
👉 事前診断が非常に重要
8．まとめ
茨木市ではマンション管理計画認定制度が着実に普及しており、
2025年以降に急速に認定数が増加している点が特徴です。
また、新築・既存を問わず取得が進んでいることから、今後は
👉「認定の有無がマンションの評価を左右する時代」
へ移行していくと考えられます。
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