中古マンションの天井から水漏れが…どうすれば?

Q

中古マンションを購入して住んでいます。

ある日、天井から水が漏れてきて、家電などの家財道具が駄目になってしまいました。

A

原因を明らかにして、しかるべき相手に補償してもらいます。

まずは水漏れの原因が何かを調査しましょう。

天井からの水漏れであれば、一つには、上の階からの漏水が考えられます。管理員に立ち会ってもらうなどして、上の階の住人に確認しましょう。上の階の漏水トラブルが水漏れの原因であれば、原則として上の階の住人に損傷してしまった家財道具の損害賠償を請求することになります。

一方、上階に漏水の原因がなかった場合には、給配水管が腐食・劣化して漏水した可能性が考えられます。その場合、上階の部屋の床下にある給配水管を調べる必要があります。管理組合と上階の住人に協力してもらい、専門家に調査を依頼することで原因を特定しましょう。

共用部分の給配水管からの漏水が原因であることがわかれば、修繕費用や家財道具の損害については、マンションの管理費や修繕積立金から支払ってもらえます。