不動産、太陽光発電投資のレバレッジを考える？！

昨日、一昨日のブログは、

株・FXのレバレッジについての

お話でした！

今日は

不動産投資、太陽光発電投資の

レバレッジを考えてみます！

さて

不動産投資、太陽光発電投資の

レバレッジとは何を指すでしょうか？！

答えは

銀行融資（ローン）！

ですので

物件を現金一括買いする場合は

レバレッジが効いてないことになります(*^^*)

では

銀行融資をうけることで

何が出来るでしょうか？

ハイ！

少額のお金（頭金）で

大きな買い物をすることができます(#^^#)

これがレバレッジ！

株と同じですね(^^)

例えば

８０００万の一棟アパートなら

頭金８００万で手に入れられます(#^^#)

さて

８０００万の一棟アパートと引き換えに

したものは何か？！

ざっくり３つ上げます！

・ローン（月々、銀行への返済）

・未確定の収入（家賃収入ー経費ー税金）

・リスク（家賃収入減少、修繕費などの出費、天災）

これが

返済期間により

１５年～３０年つきまといます(;^ω^)

不動産投資の特徴は

収益がMAX（満室稼働）からの引き算であること！

どうあがいても想定収入が上がることはない(;^ω^)

太陽光発電投資の特徴は

自然相手なので収入に変動がある(;^ω^)

買取制度など不確定要素がある(;^ω^)

転売でキャピタルゲインが狙いにくい(;^ω^)

戻りますが

８０００万の一棟アパートの代わりに

リスクとローンを引き換えに

しています！

リスクについては

投資ですので

リスクを分析し

利益がでる＆次の投資活動の手詰まりにならないと

判断すれば投資すればよいと思います！

私が引っかかるのは

ローン！

銀行に首根っこ掴まれているような(^^;

時間を銀行に取られているような！？

資金と時間がロックされているように思うのです(T_T)

定年まであと１２年の私にとっては

１５～３０年という時間（期間）は

超絶貴重だと思うのです(ﾟдﾟ)！

ウォーレンバフェット氏は

１２年で元金を１０倍にします(ﾟдﾟ)！

一棟アパートを購入する

頭金８００万と月々の返済額を

積立投資のようにバフェット氏に預け

１２年間

運用してもらえば

１億超えるでしょう！？

というわけで

話が飛びましたが

時間（ローン期間）を銀行に渡すことで

宇宙最強の力である

複利のパワーを

銀行さんに取られるような気がするのです！

まあそれが

銀行さんのビジネスなのですが、、、(^^;

ローンしてお金を増やすのは

非常に効率が悪いと思っているのですが

いかが思われますか？！

ローンはオススメしてません！のゲーム会

次回開催日は

８月３１日(土)

です！

最後までご覧いただき

ありがとうございました(_ _)