５分でわかる 相続税土地評価
相続税の自宅土地価格は上限で概算でいくらか？
路線価×地積（公簿）
です。
ただし、以下の場合が前提となります。
- 路線価のついた道路１つのみに接道。
- 実測＝公簿
上記資料は相続税の土地価格を計算する書類の
土地の評価明細書です。
１つの路線価道路だけに接道している場合、
路線価が上限です。
あとは、減価していいくだけになります。
実測図がない場合、とりあえずこれで十分です。
ただ、
明らかに公簿面積が少ない場合は、測量をしたり、
実測図が存在する場合には、実測を適用するのでご注意ください。
また、
路線価のついて道路に２つ以上接道していると、
加算があります。
その場合は評価額が上がりますのでこれもご注意ください。
それでは、例でみていきましょう。
- 自宅土地建物ともに被相続人所有
- 路線価道路１つのみに接道
- 路線価１㎡あたり280,000円
- 地積＝公簿で１５０．００㎡
先ほど説明したとおり
路線価２８０，０００円が上限になります。
奥行補正率は１．０を超えることはありません。
２～４まで加算する項目がありますが、
これは路線価道路２つ以上に接道の場合に限り
使用する項目です。
今回は加算はありません。
5以降はすべて減価要因です。
ということで、
路線価２８０，０００円×地積１５０．００㎡
＝４２，０００，０００円
上限で概算をだす分には
とりあえず、覚えておいてください。
路線価（接道１）×地積（実測）
ちなみに、
共有持分やマンション敷地権の場合は
路線価×地積×持分（敷地権割合）
となります。
なお、路線価がない地域は倍率地域といって
固定資産評価額×倍率になります。
お住まいの地域がどちらかは
なお、実際の相続税評価額は、お近くの税務署又は
税理士のご相談ください。
税理士の先生をお探しの場合、
当所にご連絡いただければ、ご紹介は可能です。
なお、２０２０年１月１日に亡くなった方の
路線価は２０２０年７月１日に発表があります。
ご注意ください。
川崎市麻生区で令和元年度一番路線価が高かったのは、
新百合ヶ丘南口新百合ヶ丘オーパのところで、
１㎡あたり1,110,000円です。
稲城市の若葉台駅北口ロータリー
路線価1㎡あたり300,000円です。
追記
令和６年度より
居住用分譲マンションの評価が変わりました
川崎市麻生区、稲城市で
相続相談といったらの
司法書士田中康雅事務所がお届けしました。