相続後売却予定地の共有名義について

相続が開始し、相続人で話し合った結果、

不動産を売却し、売却代金を分ける場合、

どのような遺産分割にすればいいのでしょうか？

・一人が相続し、売買代金相当額を代償金として支払

・一旦共有にし売却後換価した代金を遺産分割する方法

　「換価分割」って呼んでいます。

単有？　共有？　どっち。

「後々トラブルになるから共有はよくない。」

皆さんもどこかで耳にしたことがあると思います。

ただ売却することと分割金額が決まっている

場合には、共有でも問題はありません。

なお、その際注意点があります。

各共有者ごと、売却利益が課税対象となるので、

☑　譲渡所得税や住民税が発生するおそれ。

☑　扶養から外れる可能性がある。

☑　国民健康保険料や介護保険料の増額の可能性。

☑　各種補助金等の所得制限を超えてしまう。

等々

換価分割することによって、

税金等のUPや、

いままで、制度利用できていたものが

１年に限ってですができなくなる場合もあります。

もちろん、それでも共有にしたほうがいい場合は

あります。

それはまた後日にしましょう。

具体的な税金等については税理士か税務署、

社会保険については関係官公署又は

社会保険保険労務士に確認してください。

遺産分割の際、共有にすべきかどうか迷ったら

いつでもどうぞの

稲城市、川崎市麻生区で相続といったらの

司法書士田中康雅事務所がお届けしました。